市场监测：https://www.cih-index.com/
价稳量升，市场下滑得到抑制，需求力量仍在积聚
价稳量升，市场下滑得到抑制，需求力量仍在积聚
供需：2023年上半年，天津商品住宅供应375.78万平米，同比增长12%；成交550.02万平米，同比增长56%；受2022年土地市场供地节奏放缓影响，房企推盘能力偏弱，不及新房成交增幅，使得销供比提高至1.46。
成交金额、均价：2023年上半年，天津商品住宅成交974.88亿元，同比增长56%。成交均价为17725元/平米，处于历史较高水平，上半年市内六区成交占比提高显著，使得全市成交均价结构性上涨。
从年度趋势来看，自2017年以来，2023年上半年成交规模好于2018/2020/2022同期，不及2017/2019/2021年同期。
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场回归主城区，市内六区市场份额为2019年以来最高
市场回归主城区，市内六区市场份额为2019年以来最高
2023年上半年，市内六区供应面积占比提升至15%，同比下降2个百分点，但仍高于2019-2021年同期水平。
环城四区为供应主力区域，全市占比为35%，同比提高6个百分点；其次为远郊五区，占比为31%。
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市内六区成交金额占比为5年来新高
市内六区成交金额占比为5年来新高
【市内六区】成交285.82亿元，占比29%，同比提高2个百分点，占比为2019年以来最高；
【环城四区】成交344.1亿元，占比35%；
【滨海新区】成交184.8亿元，占比为19%；
【远郊五区】成交160.16亿元，占比17%，为2019年以来较低值。
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
可售面积下降，出清周期稍有延长
可售面积下降，出清周期稍有延长
可售面积：截至6月底，可售面积下降至1828万平米；
出清周期：出清周期为22.02个月，受当月成交增长乏力影响，出清周期较上月延长0.21个月。
出清周期=可售面积/近12个月平均成交面积
商品住宅价格
商品住宅价格
6月成交价格环比小幅下跌，但仍处于历史高位。
9个区价格环比下跌。
10个区价格同比下跌。
和平6月无新房成交。
▍展望：上半年新房先扬后抑，住宅市场承压加大，下半年政策加力预期增强
【政策】
上半年中央多次会议继续强调“房住不炒”，继续强调因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作等，各部委积极响应中央要求，“稳支柱”“促需求”“防风险 ”的各项举措逐步落位。上半年，天津楼市政策不断优化，公积金贷款政策基本与商贷保持一致。整体来看，天津房地产政策环境仍处于宽松期，极大利好刚需人群。房地产政策力度和节奏取决于宏观基本面的变化，随着二季度市场持续转弱，若下半年经济出现超预期转弱情况，托底政策或将加快落地。
【土地】
2023年上半年，天津土拍热度呈逐步走高态势，成交热度走高，一方面原因是推出地块为优质地块、性价比较高，另一方面上半年住宅用地共推出31宗，规划建面310万平米，供地规模为近5年最低水平，房企补货意愿增强，尤其是在市场承压背景下，实力房企更倾向于在核心区域补仓。上半年天津住宅用地成交金额全国排名重回TOP10，但完成率仅为29%，下半年土地出让压力依然较大。
【市场】
上半年市场整体表现先扬后抑，一季度在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升，特别是2-3月，出现“小阳春”行情，但随着前期积压需求基本释放完毕，二季度，购房者置业情绪快速下滑，房地产政策力度不及预期，市场未能延续回暖态势。6月，5年期以上LPR下调了10BP，对市场情绪产生了一定积极效果，但对新房销售的实质性带动较为有限，市场调整压力依然较大。
小道消息/行业内幕尽在「房天下购房交流群」
扫码进群↓ ↓ ↓返回搜狐，查看更多
平台声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
阅读 ()