一路繁花！吴江滨湖度假片区村庄规划曝光！

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村庄规划是村庄开展各类保护、建设活动的法定依据，也是落实各级国土空间规划任务的“最后一公里”。2023年底，吴江区成为全省首个、也是唯一一个全域详细规划（村庄规划）编制管理试点，省自然资源厅指导吴江立足长三角一体化示范区建设，在打造新时代鱼米之乡样板的吴江实践中，探索覆盖全域、管控有效的高质量国土空间详细规划编制路径。至2024年底，我区全域村庄规划编制已经完成，并全部获得批复。

在规划编制过程中，区自然资源规划系统坚持“多规合一”，因地制宜组团式、片区化编制高水平、实用性村庄规划，推动建设“各美其美、美美与共”的宜居宜业和美乡村。

本期展播

滨湖度假片区村庄规划

（2021-2035年）

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滨湖度假片区概况

吴江区滨湖度假片区涵盖16个行政村，包括松陵街道南厍村、南刘村，横扇街道北横村、同芯村、安湖村、星字湾村、姚家港村、四都村、新湖村、沧洲村、圣牛村、诚心村、戗港村和菀南村，平望镇南杨村和顾扇村。片区西邻太湖，北接吴江太湖新城，是紧邻吴江主城区的生态田园区域。城郊优势非常明显，具有生态、农业和休闲服务职能，片区内有南厍古村、溇港圩田、四都古银杏树、博士桥、安乐桥等历史文化资源，总面积约65.3平方公里（城镇开发边界以外）。

滨湖度假片区区位图

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规划思路

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田园文旅特色，绽放独特魅力

滨湖度假片区在环太湖生态文化旅游圈中以独特的乡村田园文旅脱颖而出。片区以迷人的太湖风光带为基础，精心打造乡村田园旅游带，与周边集群相互辉映。

环太湖区域旅游集群

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产业多元发展，成就旅游新亮点

片区通过区域发展研判，展现出多元旅游发展态势。艺术魅力湾区将艺术、数字文旅等融合，打造现代化湾区；运动活力湾区围绕“运动-度假”，发展新兴业态；农文合力湾区依托自然生态与溇港文化，实现农文旅融合，是展示江南文化的重要窗口。

东太湖文旅产业资源分布图

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资源要素复合，绘就独特风光

滨湖度假片区多元复合的资源要素集聚，形成滨湖田园、都市田园、郊野田园、水乡田园四大场景。滨湖田园有太湖之美，都市田园融合现代与田园风，郊野田园充满自然野趣，水乡田园尽显江南韵味。

片区资源要素分布图

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农旅资源融合，绽放乡村新魅力

依托太湖资源、文化资源、乡村资源和农业资源，将各类农业主题与旅游特色进行融合，实现农文旅融合产品形态的有效延伸。

农文旅产品体系图

以太湖为核心，发挥东太湖生态旅游度假区龙头带动，凸显滨湖田园、都市田园、郊野田园和水乡田园特色，助力度假区建设成为世界一流滨湖度假典范，将片区建设成为东太湖田园文旅新典范，打造太湖观光胜地、都市创智绿心、郊野休闲公园和水乡农旅典范。

片区发展定位图

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特色亮点

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整合片区资源，实现功能协同

东太湖百里风光带以自然生态为基，打造一路繁花、十里九营、百场千宿等特色景观与体验地；都市创智单元聚焦南厍古村开发与都市田园塑造；郊野休闲片区依靠林果资源发展相关产业；水乡观光片区以花伴湾为核心实现现代农业与农旅休闲融合。

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统筹空间布局，打造发展矩阵

积极融入东太湖度假区、环太湖旅游圈与长三角都市圈，借势提升自身影响力与发展潜力。“一带聚客”打造风光带项目吸引游客，“四廊引客”联通滨湖乡村带动旅游，“乡村留客”完善乡村配套留住游客，合力推动片区综合发展。

滨湖度假片区空间布局结构图

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全盘谋划产业，促进多元发展

叠加多重空间资源，识别“吃、住、游、创”四大空间潜力。紧扣乡村振兴，优化产业结构，推动农业现代化与文旅融合，助力共同富裕。产业方向明确，做精第一产业各领域，转型第二产业，做强第三产业，立足滨湖田园特色打造多元文旅业态。

通过全域土地综合整治盘活土地资源，以及集体经营性建设用地入市转化土地为资产，实现土地到资源再到资产的升值。这一过程能破解土地难题，带动村民致富，盘活存量资产，提升乡村品质，吸引市场投资，推动乡村产业繁荣。

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盘活存量资产，推动乡村运营

聚焦片区内闲置集体土地资产，充分挖掘南厍古村、四都古银杏树、太湖溇港圩田水利景观等资源禀赋，衔接一路繁花、十里九营、百场千宿等乡村运营方案，将片区内自然资源、文化资源、闲置资产等进行整合和盘活，植入精品民宿、特色餐饮、创客空间、文化展示、科创办公、旅游服务等产业功能，并使其转化为乡村发展的经济优势，激发土地要素活力，突显农村土地资产价值，振兴乡村产业。

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完善旅游配套，提升服务品质

片区注重完善旅游配套以提升服务品质，为多个东太湖度假营地（涵盖水乐、浪漫、繁花、森彩、渔港、研学等主题）精心布局相应配套，如渔乐广场、生态步道等，充分彰显滨太湖生态文化景观特质，为游客带来优质的度假体验。

来源｜吴江自然资源和规划

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苏州湾田园文旅新典范！