入学对口小区一直变?中山东区入学住哪里比较好?

在中山，住得离学校近就一定可以就近入读吗？

NO NO NO……

2km开外的XX小区都可以入读的小学，距离自家小区50m不到，却因自家小区非对口学校而无法入读，成为很多中山家长的“心头痛”。

对于给孩子入学心切的中山家长们而言，看中的学校每年对口小区都在变，小区的价格也在变，这个价位该不该入手？小区是否符合自己需求？对口小学好不好？成为困扰很多购房者的问题。

那么，住哪里才合适呢？

为此，本期中山趣味数据，乐有家研究中心精心挑选3所东区优质小学，并为每所小学匹配了3个对口入学小区，小区根据阶梯价位和综合性价比筛选。希望可以帮助有不同需求的购房者找准自己的需求方向（结尾有彩蛋）。

水云轩小学位于起湾社区。作为一所按省一级学校标准规划建设的高标准公办学校，水云轩小学由原亨尾小学、白沙湾小学、起湾小学3所村办小学，在东区5000多万元的投入下合并而成。

乐有家研究中心综合比较价格、销量、配套、交通等诸多影响购房选择的因素后，挑选了水云轩小学附近的华鸿水云轩、顺景蔷薇山庄、富湾花园三个住宅区，并对比沙岗墟（属起湾社区）房价做对比。

（水云轩小学&附近小区区位图）

乐有家研究中心数据显示，沙岗墟整体成交均价维持在1.5万元/㎡左右，附近楼盘中，华鸿水云轩整体价位较高，今年1-9月一直保持在1.7万元/㎡以上；顺景蔷薇山庄和沙岗墟整体价位几乎持平；而富湾花园虽一直走低价路线，却是3盘中近9个月涨幅的小区。

雍景园小学位于夏洋社区。于2004年11月正式成为广东省一级学校，学校一直追求“以爱育爱”的教育追求，倡导以素质教育为载体，给孩子一个快乐、充满自信的童年。

乐有家研究中心综合比较价格、销量、配套、交通等诸多影响购房选择的因素后，挑选了雍景园小学附近的雍景园、映翠豪庭、恒大绿洲二期三个住宅区，并对比利和社区房价做对比。

（雍景园小学&附近小区区位图）

乐有家研究中心数据显示，与雍景园小学同名的雍景园小区价位较高，且近9个月内波动较大，先于2018年3月冬季开学季出现小高峰，在4月份回落后持续上涨，后于8月夏季开学季达到近9个月值，较1月份上涨2700元/㎡。值得注意的是，每个“开学小高峰”后，雍景园小区的成交均价均呈现不同幅度出现回落，9月房价更回落至几乎与1月份持平。

映翠豪庭和恒大绿洲二期房价虽在2018年1月份时均低于利和社区整体价位，但2月中旬后，在利和社区整体房价下跌的情况下，两盘依旧呈总体上涨趋势。

整体来看，雍景园小区价格走势受学校影响较为明显，而映翠豪庭与恒大绿洲二期涨势较稳，投资潜力较大。

位于东裕社区的朗晴小学，拥有超省一级标准配置以及高品质的校园文化设计，师资力量雄厚，讲究“以美治学”，将国家、地方、校本三级课程规划成思维课程。

乐有家研究中心综合比较价格、销量、配套、交通等诸多影响购房选择的因素后，挑选了朗晴小学附近的万科朗润园、雍逸廷汇星台、朗晴轩三个住宅区，并对比博爱五路附近房价做对比。

（朗晴小学&附近小区区位图）

乐有家研究中心数据显示，从近9个月房价走势来看，朗晴小学是三所小学中一所周边房价均明显上涨的学校。其附近博爱五路范围内，9月成交价较1月份成交均价上涨1738元/㎡，其中万科朗润园上涨4050元/㎡，汇星台上涨2926元/㎡，朗晴轩上涨2788元/㎡，涨幅。

学校对比

三所学校均为广东省一级小学；学校配有为省一级或超省一级标配设施；招生人数均为405人，9个班；师资力量方面，朗晴小学师资力量更好。

小区配套对比

结语：孩子入学，小区是否对口固然非常重要，但对家长而言，住哪里，还需平衡家庭收入、单位距离、接送距离、生活配套等诸多因素才能做决定。

对准备定居在学校附近的家庭而言，可能比较倾向于对设施配套等相对更好，且价位较高的小区；

对有投资打算的家长而言，中等价位的小区可能更受青睐；

而对刚需家庭或综合考虑下不准备长期定居的家庭而言，价位和预算相配的小区或将成为。

希望本期趣味数据可以帮到迷茫中的你。

本文内容由乐有家研究中心联合乐有家中山资深片区专家彭俊、郑书豪合作完成。

免责声明：以上信息和数据更新与2018年10月26日，各校招生人数来自公众号“中山幼升小”公布的2018年数据，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。