史上最全面的杭州湾新区投资手册，这些还不能够心动吗？

目录：区位优势——交通优势——产业优势——政策优势——价格优势——投资建议

杭州湾新区位于宁波市的北部，杭州湾跨海大桥的南岸，作为的大湾区，是中国沿海地区十分难得的战略要地，居于上海、宁波、杭州、苏州等大都市的几何中心，是宁波接轨大上海，融入长三角的门户地区

全区规划陆域面积353平方公里，海域面积350平方公里，现辖一个镇，拥有常住人口32.8万余人，两交通圈内可覆盖中国人口密集、经济发展速度快、生活水平高的地区

沪嘉甬跨海铁路

作为国家高速铁路网“八纵八横”主骨架，沪嘉甬（通苏嘉甬）跨海铁路将成为直接联通苏州、上海、宁波等地的沿海高速铁路大通道

建成之后，宁波前往上海无需再绕行杭州、湖州等地，只需横跨杭州湾全世界最长、建设标准的跨海高速铁路桥，就可以实现新区至上海约35交通圈，从而有效支撑大湾区建设和长三角一体化发展。

杭甬高速公路

杭甬高速公路，连接杭州湾跨海大桥、沪昆高速，是未来宁波到杭州的重要快捷通道，同时也将大大缩短宁波与上海、江苏等省市之间的距离。它将是中国首条真正意义上的“智慧高速”，在智能云控平台的加持下甚至可以突破120公里/的限速瓶颈，2022年通车之后，杭州至宁波1愿景将指日可待。

宁余慈市域铁路

根据《宁波市轨道交通网规划》！宁波至慈溪城际（快轨）全线长约64公里，总投资约273亿元。线路起自慈溪高铁站（与通苏嘉甬慈溪站换乘），经慈溪北部坎墩组团、附海、观海卫、掌起、龙山、镇海、新宁波北、终止宁波孔浦站，沿路可与宁波轨道交通7号线、2号线换乘

宁波至余慈城际铁路分为两期，其中一期宁波至余姚城际铁路，利用的是既有的萧甬铁路，目前已开通运营3年多了，而二期余姚至慈溪及前湾新区段，则为新建铁路线路。

据介绍，根据《浙江省都市圈城际铁路近期建设规划》，宁波至余慈城际铁路二期原批复规划线位自萧甬线蜀山站引出，经杭甬客专余姚北站、慈溪客运南站至新城大道站，终于杭州湾站。

杭绍甬磁悬浮

这里所说的磁悬浮就是杭绍甬城际铁路，建成后将连接宁波前湾新区、绍兴滨海新区与杭州钱塘新区，极大提升所涉及区域的通勤效率，届时也将大大提升不同城市之间的融合发展水平，使杭甬都市生活圈上升至一个新的界面。

值得一提的是，磁悬浮列车的时速可以超过500公里/，拿现有萧甬铁路运营里程147公里算，杭州到宁波如果以磁悬浮计全程也仅需要17左右就能实现两地快速通勤！

杭州湾机场

在便捷通达上海浦东、上海虹桥、杭州萧山、宁波栎社4大国际机场基础上

11月26日上午，宁波杭州湾新区通用航空机场开工，6个 产业及运营项目 同时签约， 总投资123.53亿元

机场定位为国内一流通航高端智造基地、沪杭甬公务机核心保障基地、大湾区通用航空运营保障基地、通航全产业链创新示范基地。

据官方统计，11年来，杭州湾引进产业项目累计达413个，总投资约4090亿元，共计引进26家世界500强企业的投资项目45个

地区生产总值、规上工业总产值、财政总收入年均增速分别为23.9%、18.5%、29.2%，成为长三角经济发展速度最快的区域之一。（数据来源：杭州湾新区发布）

杭州湾新区跻身国际一流水准的汽车制造业基地，就是浙江打造先进制造业基地的一个缩影。2010年新区挂牌时，工业产值不过332亿元，汽车制造板块无足轻重。

现在，这里光世界500强，就有大众、吉利、博世、联合利华等26家。要知道整个宁波，也就67家世界500强，杭州湾新区占了三分之一

一：大湾区战略

2016年，建设粤港澳大湾区被写入“十三五”规划、并上升为国家战略；随后，“环杭州湾大湾区”“环渤海大湾区”的概念被相继提出，三大湾区经济协同发展，加速中国迈入湾区进程。

环杭州湾大湾区，它的潜力丝毫不逊色于率先崛起的粤港澳大湾区：湾区土地面积超越三大湾区；拥有连续12年荣登全球大港的宁波舟山港；汇聚了约1/4的“双一流”高校，并贡献了1/4左右的GDP；

而上海、杭州、宁波的三足鼎立，更吸纳乃至全球名企、人才的加速汇流，为环杭州湾大湾区的发展提供了强有力的经济支持。

二：接轨上海的桥头堡

2019年，宁波前湾新区成立。 作为浙江大湾区四大新区之一的宁波前湾新区，其产业完备、发展强劲更是一枝独秀！

而前湾新区的 “浙沪合作发展区” 更是纳入了 《长三角一体化发展规划纲要》 ： 支持并推动宁波前湾沪浙合作发展区全面接轨上海桥头堡建设！ 这也从侧面说明了，前湾新区融入长三角一体化，接轨大上海的历史使命是必然的！ 同时也赋予了前湾新区融入长三角一体化发展这一国家战略的担当和使命！

三：打造宁波北部副城

宁波发布“十四五”规划，有一个全新提法，“促进慈溪城区、余姚城区和前湾新区相向融合发展……加强三地与主城区融合联系，打造高质量发展重要引擎和宁波都市副城”。

这是宁波五年规划中,首次提出打造“副城”。

重点强化环杭州湾核心引领地位，聚焦创新驱动主引擎功能，大力推进科创大走廊建设，高水平打造宁波前湾新区，有序创建大湾区高能级战略平台。

在房价方面，目前杭州湾新区的房价在10800——13500左右，隔壁邻居余姚和慈溪，今年以双双破纪录的土拍成绩开年：余姚的地价已刷新到16569元/㎡，慈溪更是高达16614元/㎡。

随着这一波土拍热潮，两地的房价都将上升到一个新的高度，迎来一轮迟到的房价补涨。而杭州湾目前的房价，比余慈的地价还要低上3000+！更是洼地中的洼地。

如果你是考虑短期投资（2-4年）的我建议你不要来碰杭州湾新区，因为短时间卖不出去，除非买了特别好的小区（配套非常齐全），而且不计利润才能脱手！

如果你打算长期持有或者中长期投资，我觉得杭州湾新区还是可以入手的，因为他未来的价值值得你去等！

随着近两年杭州湾新区的发展，很多宁波和慈溪本地人都慢慢欣赏这个地方，接纳这个新城市的崛起，所以其实这两年宁波和慈溪本地人来买房偏多，这也是说明杭州湾新区的发展是有目共睹的，而现在的价格或许正是一个时机，毕竟1.3万的单价，如果再降价还能降到哪里去呢！

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