2021-04-26 16:34:10
字号条目一：设计阶段影响工程造价的主要因素
一、考情分析
二、考点笔记
考点一、影响工业建设项目工程造价的主要因素
主要因素 | 内容 |
总平面设计 | 指总图运输设计和总平面配置。总平面设计中影响工程造价的主要因素包括：现场条件、占地面积、功能分区、运输方式【记忆：面条分方】 |
工艺设计 | 设计阶段的任务就是严格按照批准的可行性研究报告的内容进行工艺技术方案的设计，确定具体的工艺流程和生产技术 |
建筑设计 | 平面形状： 建筑物平面形状越简单，单位面积造价就越低 建筑周长系数 K周（周长与面积比）越低，设计越经济 K周：圆形<正方形<矩形<T形<L形 建筑物平面形状的设计应在满足使用功能的前提下，降低周长系数 |
流通空间： 在满足建筑物使用要求的前提下，应将流通空间减少到最小，这是建筑物经济平面布置的主要目标之一 | |
空间组合： 1）层高。在建筑面积不变的情况下，层高增加会引起各项费用的增加。 2）层数。如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的造价可能会降低。但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位造价通常会增加（不一定） 3）室内外高差。室内外高差过大，造价提高；高差过小又影响使用及卫生要求等 | |
建筑物的体积与面积： 建筑物尺寸的增加，一般会引起单位面积造价的降低 | |
建筑结构： 五层以下的建筑物：砌体结构； 大中型工业厂房：钢筋混凝土结构； 多层房屋或大跨度建筑：钢结构； 高层或超高层建筑：框架结构和剪力墙结构 | |
柱网布置： 对于单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低。对于多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济（记忆：单增跨度、多增跨数） | |
材料选用 | 建筑材料一般占直接费的70%。设计阶段合理选择建筑材料，控制材料单价或工程量，是控制工程造价的有效途径 |
设备选用 | 设备配置是否得当，直接影响建筑产品整个寿命周期的成本 |
考点二、影响民用建设项目工程造价的主要因素
项目 | 主要因素 |
住宅小区建设规划 | 占地面积：很大程度上影响小区建设的总造价 |
建筑群体的布置形式：在保证小区居住功能的前提下，适当集中公共设施，提高公共建筑层数，有利于提高建筑密度，降低小区的总造价 | |
民用住宅建筑设计 | 建筑物平面形状和周长系数：在满足住宅功能的前提下，适当加大住宅宽度。宽度加大，墙体面积系数相应减少，有利于降低造价 |
层高和净高：层高降低可提高住宅区的建筑密度。民用住宅层高一般不宜超过2.8m | |
层数：在一定幅度内，住宅层数的增加具有降低造价和使用费用以及节约用地的优点。但并不是层数越高，造价越低，当层数超过一定幅度时，需要改变结构形式，使工程造价大幅上升（不一定） | |
住宅单元组成、户型和住户面积：衡量单元组成、户型设计的指标是结构面积系数（住宅结构面积与建筑面积之比），系数越小设计方案越经济 | |
住宅建筑结构的选择 |
三、经典真题演练
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