回望中国品质人居近30年，我们经历了“98房改”（即《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》），金融危机，房地产由黄金时代进入白银时代，近30年来，中国人居裹挟着城镇化、生态文明建设而翻涌前行。

在这个历史的胶片机上，我们拾取其中一片——越秀地产，透过它的品牌发展史及在杭历程，来读懂杭州品质人居的演变。

2019年，是越秀地产进入杭州的第九个年头。

从云山珠水来到钱塘江畔，杭州是越秀地产在华东区域战略布局的首站。从居于临安一隅到深入杭州核心区，从不为杭州人熟悉到深入杭州人的内心，越秀坚守着“成就美好生活”品牌使命，在恢弘的城市画布上，越秀手握画笔谱写杭城的美好篇章，不止一次带来惊喜。

九年之行，不可谓长但绝不算短，如今，在华东区域，越秀已完成两城19个项目的布局，这个成绩并不算多，但其背后显露出的是越秀一向稳健发展主步调及对杭州的深耕。

越秀地产的前身是广州城建总公司，是承担着政府住宅建设的职能部门。上世纪80年代初，伴着改革开发的春风，越秀地产成立，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一。

起家于广州，越秀在广州留下了许多经典之作，其开发的海珠区江南新村是广州市最早开发和实施物业管理的商品房小区，二沙岛别墅区成为广州高端物业典范标杆，在市中心越秀更是缔造了一批大型精品项目。

越秀之于广州，就好比绿城滨江之于杭州，“羊城谁人不识君”是对越秀品牌最好的注解。

8月13日，越秀地产发布了2019年中期业绩报告，营收大幅上升引发多方关注。亮眼的业绩背后，离不开越秀地产充满远见的战略规划。

2009年越秀开展全国化发展，时至今日，越秀地产不仅是一家拥有36年开发历史的老牌粤系房企，其业务已扩张至全国近20个一线城市和强二线城市。

早在2010年，越秀便已悄入杭城，只不过以临安作为首发地。越秀通过数次拿地，历经数年的沉淀，打造了现在的超级大盘越秀星汇花园／星悦城（原推广名：越秀星汇城／西海岸）。

2013年-2015年，越秀先后在余杭区打造了星汇园、越秀悦府，2016年越秀加快在杭州的步伐，短短六个月内越秀在艮北新城拿下三宗块地，深耕之意不言而喻。随着星汇园、越秀悦府、亲悦里、云悦湾、嘉悦府等一个个项目钉在杭州地图上，越秀版图逐渐拉升开来。

借着杭州成功的经验，2016年首入太仓，2018年首入苏州，截止目前，越秀华东区域公司已经开发运营18个住宅项目（含商住），1个商业项目，已形成“3+X”规模布局。

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在杭励精图治9年，杭州对于越秀地产来说，不可谓不重要。

如今，杭州正处“后G20峰会，前亚运会”时代，站在迈向国际化都会的关键路口。

这种城市跃变的机遇，召唤着一批具备时代眼光和世界理想的发展商，他们必须具备先进的文化理念与技术实力，多元复合、跨越行业的资源整合能力，以及作为企业公民的强烈责任心，能够共同推动杭州城市配套服务的升级。

而越秀，正是一个善于城市区域大规模开发与运营的实力房企。

作为广州本土企业，越秀地产承担着开拓先锋的重要角色，全面推动广州城市建设与繁荣，在越秀区、荔湾区等多个城区打造多个商住项目，从广州东站到天河建设区，从珠江新城到二沙岛，多个城市地标均出自越秀地产之手。“善于造城”是越秀地产的广为人知的标签。

广州天河区鸟瞰图

在杭州青山湖，越秀更是用实际行动展现了其硬实力。

越秀是最早一批进驻临安的品牌开发商，初到临安青山湖之时，周边一片荒芜，当时在外人看来，这样的远郊之地投入成本高开发难度大吸客难，而越秀却在此接连拿地开始“造城计划”。正是这个占地1050亩总建筑面积达200万平方米的“大城”（越秀星汇花园/星悦城），不仅创造了杭州地产界的规模神话，开盘之时，更是引起购房者的热烈追捧。

（星悦城+星汇花园）整体鸟瞰图

如今，越秀星汇花园／星悦城已经变成了真正的城，几十幢楼矗立，晚上万家灯火，电影院、商超、餐饮、星级酒店、写字楼、教育设施等配套一一配齐，很快家门口附近的地铁也将通车，诸多房企也纷纷抢占周边。

越秀星汇花园／星悦城的成功，无不体现着越秀深厚的开发经验及高超的运营能力。可以说，越秀几乎以一己之力擎动了整个青山湖板块，目前，青山湖板块已与未来科技城、紫金港科技城并称为城市科创大走廊的璀璨三子。

房子不只是个住处，它更是装载生活的容器。越来越多的房企意识到，比“造好房子”更高阶的需求是“过好生活”。

2018年，越秀华东公司正式发布了Y-LIFE社区并提出“美好链”品牌生活主张，将企业“成就美好生活”的品牌理念细化落地。

Y-LIFE社区，既承载着越秀对于将来人居的理想价值观，更是越秀献予华东、致敬伟大时代的美好之礼。“美好链”分为品质链、健康链、知识链、友邻链、服务链五大系统化模块，覆盖社区生活全维度界面。

杭州云悦湾会所

如今，“美好链”已经在越秀华东众多社区相继落地，从睡前一小时阅读、临安万豪酒店开业、“杭州向上”登峰大赛等活动和亲悦里等项目交付的过程中，充分展现了这一美好生活主张的生命力。

随着杭州全面迈入轨道交互时代，越秀华东即将开启“美好链”第六大系统化模块——“轨道链”，从城市便利性出发，以轨道串联社区与城市，实现社区与城市的关联性。

在造城运动、成就美好生活的人居精品之外，越秀同时在着力打造商业地产项目，“住宅与商业并举”是越秀地产一直坚持的发展战略。

全国服装批发业“老大”的白马大厦、432米高的广州国际金融中心、四季酒店、财富世纪广场等诸多知名项目均系越秀出品，在广州的各大商圈地标中，越秀的商业项目占据重要席位。

在杭州钱塘江畔，越秀也为顶级企业量身定做了高端写字楼产品——维多利中心，两栋塔楼坐拥钱塘江270°环幕观景，4米/秒极速电梯、百米置换式新风系统等先进人性化设备创造出一个良好的交流平台。

越秀维多利中心

目前，越秀地产已拥有大型的商业项目40多个，建筑面积超过400万平方米，业态涵盖写字楼、零售商场、酒店公寓及专业市场等，越秀逐步形成全业态城市商业开发运营服务体系，而这一体系的形成离不开其“开发+运营+金融”独特的商业模式。

早在1992年越秀地产便在香港上市，在资本市场长袖善舞的越秀于2005年将旗下的商业地产拆分，以“越秀房地产投资信托基金”挂牌上市。得益于优良的物业质素与越秀的良好信誉，越秀房产基金在资本市场大受欢迎。

2012年，越秀将旗下高端优质商业物业“广州国际金融中心”注入越秀房产基金，“越秀地产+越秀房产基金”双平台常态互动的初步实现，同时也确立了越秀地产“开发+运营+金融”独特高端商业模式战略，实现实业经营与资本运作密切联动，这也成为越秀地产运营城市的独特核心竞争力。

广州国际金融中心实景图

杭州越秀维多利中心，正是越秀房产基金进驻杭州的第一个项目，该项目成功注入越秀房产基金更是为越秀华东区域公司解决“自持”物业的存量问题。

目前，越秀地产与越秀房产基金的“双平台互动”模式已覆盖粤港澳大湾区、华中、华东三大核心区域。

36年来，越秀地产已开发大型住宅项目200多个，服务超过100万业主。

随着时代的变迁和城市的发展，城市人民对美好生活的需求正多元化。越秀积极响应国家号召、顺应市场形势，积极探索新兴业务领域，战略性布局养老产业、长租公寓、城市更新、产业地产等，构建全产业链生态圈。

在养老产业、长租公寓领域，越秀已形成“海系列”“银幸”两大产品线、“星寓”长租公寓品牌；在城市更新领域，越秀引入广州地铁成为战略股东，合力开拓“轨交+物业”TOD发展模式。

目前，越秀地产已发展成为集住宅、商业、物业、养老、租赁、城市更新和产业地产为一身的综合型城市运营商。“立足广州，拓展全国”的战略布局之下，越秀地产正在创造更多优质人居、多维度满足美好城市生活的需求。